Гостиница *** на ул. Карла Маркса

Пояснительная записка

Участок для проектирования находится на ул. Маркса в тесной городской застройке различных эпох, на котором наша мастерская уже предлагала многоуровневый автоматизированный паркинг со сквером взамен существующей открытой парковки. Участок расположен перед корпусом Педагогического университета. Слева ЦУМ, справа объект культурного наследия — главный дом усадьбы Тропинина, который уже около десяти лет скромно выглядывает из-за рекламных баннеров своими пустыми оконными проемами.

Несмотря на все запреты и регламенты, место это, на наш взгляд, перспективное. А памятнику архитектуры — великолепному особняку рубежа 19-20 веков в формах эклектики, который находится в полуразрушенном состоянии, необходима инвестиционная подушка, которую он, как объект недвижимости, вряд ли сможет обеспечить себе сам. На волне гостиничного бума, и зная интерес к этой площадке некоторых гостиничных операторов, мы решили попробовать представить здесь некий архитектурный экстремум.

Какая гостиница может быть на этом месте физически? Звездность, количество номеров, набор общественных функций на уровне земли мы определили в виде предположения. Нас интересовал объем. Как сделать его максимальным, но вписывающимся в масштаб улицы и не создающим проблем с инсоляцией и естественным освещением для рядом стоящих зданий? Второй немаловажный момент — транспортная нагрузка. Гостиница в этом смысле типология удобная. Постояльцы не ездят на личном транспорте, а загрузка и мусороудаление не добавит серьезной нагрузки на трафик. Но в центре каждый новый объект должен не только обеспечивать себя, но и, по-хорошему, быть донором, храня в своем теле автомобили, приезжающие в соседние здания. У ЦУМа, например, проблема паркования стоит очень остро.

Данный проект вступает в ряд противоречий с законом, регулирующим этажность застройки центральных улиц и законом, регулирующим зоны охраны объектов наследия. Но оба этих закона были приняты впопыхах, чтобы хоть немного притормозить деградацию исторического центра; они далеки от совершенства и должны быть рано или поздно пересмотрены. Новому строительству на этой площадке также помешает пучок магистральных инженерных сетей, вынос которых — серьезное мероприятие.

Проект подразумевает реставрацию и приспособление дома усадьбы Тропинина под административный блок гостиницы с размещением в нем крупных номеров класса люкс. В подземной части нового здания предусмотрен автоматизированный паркинг на 176 автомобилей, с хранением в три яруса.

Верхняя часть здания задвинута внутрь квартала. Уровень образовавшейся террасы соответствует отметке парапетов кирпичных 9-этажных жилых домов на противоположной стороне Маркса. А задвинутый внутрь здания первый этаж формирует пешеходные галереи вокруг гостиницы. Его стеклянный фасад отражает улицу и дематериализует здание на уровне пешеходов. На западе расположен ресторан в двух уровнях со своим входом через маленькую заглубленную площадь, которая дает возможность организации летней террасы, защищенной от городского шума. Помимо транзитного прохода между зданием гостиницы и ЦУМом, формируется разветвленный пассаж — некий «проходной двор». Объект мимикрирует в городской застройке, отражая и впитывая в себя окружающий контекст. Основная планировочная ячейка — двухместный номер, может объединятся в более крупные номера. Подрезка с запада, добавляет естественного света в окна здания Педуниверситета.

Технико-экономические показатели

Гостиница на 178 номеров с автоматизированным подземным паркингом на 176 машиномест с хранением в 3 яруса.

Общая площадь — 7 981,6 м2
Общая площадь паркинга — 1 381,7 м2
Общая площадь комплекса — 9 363,3 м2

Строительный объем гостиницы — 28 050 м3
Строительный объем комплекса — 39 100 м3

Этажность здания:
надземной части — 10 эт.
подземной части — 2 эт.

Верхняя отметка здания — +34,500
Общее количество 2-местных номеров — 178