По заказу группы инвесторов мы провели комплексное градостроительное исследование потенциала территории в квартале "IЦ-4" Нового центра Красноярска. Результатом работы стала концепция многофункционального комплекса. В ходе работы мы решали две главные задачи, которые условно озаглавили "Город" и "Комплекс". Обе они подчинены одной цели - в полной мере реализуя потенциал территории, обеспечить успешность проекта.

Концепт-эскиз

В процессе исследования был выполнен анализ: топографии, геологии и экологии, инженерных и физических факторов, инженерной инфраструктуры. Проведен архитектурный анализ бассейнов видимости и определены предельные параметры застройки. В составе градостроительного анализа изучены правоустанавливающие и документы градорегулирования.

ГОРОД

Анализ внешних факторов и выработка принципов позиционирование будущего объекта в структуре Красноярска

Регламент.

Безусловное соответствие требованиям документов градорегулирования, соблюдение действующих регламентов и нормативов. Возможное повышение регламента высотности, если для этого будут созданы соответствующие предпосылки.

Контекст.

Бережное отношение к природному и рукотворному ландшафту. Гармоничное взаимодействие с градостроительным контекстом.

Икона.

Формирование пространственной доминанты, учитывающей потенциал участка застройки и значение объекта в дальних и ближних панорамах города, создание выразительного архитектурного образа.

Перекрёсток.

Использование преимущественного расположения территории на пересечении важнейших транспортных артерий города. Выстраивание правильного взаимодействия будущего объекта с перспективным транспортно-пересадочным узлом.

Горожане.

В основе проектирования должен быть горожанин, как пользователь и потенциальный инвестор. Только обеспечив многообразную включенность объекта в городскую жизнь, мы можем рассчитывать на социальный и коммерческий успех проекта.

КОМПЛЕКС

Методы построения объемно-планировочного решения объекта на основе выработанных принципов позиционирования.

Максимально высокая плотность застройки комплекса, в пределах допустимых регламентом, обусловлена необходимостью интенсивного использования территории Нового центра.

Комплексная застройка участка является приоритетной по отношению к вариантам сепаратного, фрагментарного развития, так как исключает возможность конфликтов и негативного взаимовлияния различных проектных решений. Кроме того исключается возможность конфликтов при строительстве.

Многофункциональность комплекса обеспечит интенсивность использования территории в течении суток и сделает жизнь разнообразной и интересной.

Поддерживая сложившиеся пешеходные связи, комплекс учитывает формирование новых мощных пешеходных потоков, в том числе транзитных и пересадочных. Они обтекают и пронизывают комплекс, давая предпосылки создания торгово-пешеходных улиц.

Организация торгово-пешеходных улиц, создание комфортных городских пространств, способствует развитию бизнеса и удовлетворяет потребности населения в услугах и общении.

Увеличение периметра витрин на 70% повышает коммерческую привлекательность комплекса для street retail.

Внедрение в комплекс функций общегородского значения продолжает вектор на формирование района, как Нового центра города, дополнительно усиливает поток горожан, посетителей, клиентов, зевак и т.д.

Застройка башнями, а не стенами позволяет сделать комплекс проницаемым, с точки зрения восприятия его в ландшафте и окружающего ландшафта из него.

Размещение более высоких башен в северной части участка поможет избежать затенения зданий и дворовых пространств.

Дворовые приватные пространства жителей комплекса выносятся на эксплуатируемые кровли общественного стилобата. Это позволяет использовать ценную территорию максимально интенсивно.

На кровлях необходимо организовывать места для отдыха, общения и занятия спортом. Геопластика дворовых пространств, создание искусственного рельефа имитирует естественный ландшафт вызывая ощущение связи с природой в высоко урбанизированной застройке.

Каркасная конструктивная система обеспечивает гибкость планировочных решений каждого этажа, что в свою очередь, позволяет легко подстраивать демографический состав квартир в зависимости от оперативных требований рынка.

Конструктивная система так же легко позволяет настраивать баланс жилых и нежилых этажей в башнях, в зависимости от требований рынка. Позволяет гибко сращивать вертикальными коммуникациями части этажей, что особенно актуально для верхних нежилых помещений.

Подземный паркинг не занимает общественных пространств улицы и дворов, и обеспечивает потребность квартир в парковочных местах с превышением количества от 1 до 1,6 раз.

Очередность строительства. Автономность каждого "квартала" облегчает возможность поэтапного финансирования и строительства комплекса. В случае фрагментарного (сепаратного) развития территории, башни лучше, чем стены адаптируются к размещению на отдельных земельных участках.

ЗАО "Кооперативная проектная мастерская А-2"

Авторы

Архитекторы:

Борис Шаталов, Артем Элли, Николай Дядечкин, Никита Воропаев, Лидия Жилионис, Анна Холоша

Источник: proa2.ru