Министерство Экономики Красноярского края заказало проведения научно-исследовательской работы по технико-экономическому обоснованию эффективного использования объектов культурного наследия в г.Красноярске. Исполнителями этой работы, кроме «А2», были: ОАО «Корпорация «Красноярск-2020» и Компания «GVA Sawyer». Наша проектная мастерская, совместно с ООО «Проектно-строительная компания «ПроектСтройСервис» и краеведом Ульяновым Г. Ф. выполнила раздел «Инженерно-технический аудит объектов культурного наследия исторического центра города Красноярска».

При разработке вышеуказанного раздела были исследованы следующие объекты культурного наследия:

1. ул. Бограда, 106. Памятник регионального значения
2. ул. Вейнбаума, 21. Выявленный объект
3. ул. Вейнбаума, 23. Выявленный объект
4. ул. Вейнбаума, 32. Выявленный объект
5. ул. Горького, 9. Памятник регионального значения
6. ул. Горького, 11. Памятник регионального значения
7. ул. Горького, 11а. Памятник регионального значения
8. ул. Горького, 13. Памятник регионального значения
9. ул. Горького, 15. Памятник регионального значения
10. ул. Горького, 17. Памятник регионального значения
11. ул. Декабристов, 16. Выявленный объект
12. ул. Карла Маркса, 38. Памятник регионального значения
13. ул. Карла Маркса, 52/ул. Сурикова, 14. Выявленный объект
14. ул. Коммунистическая, 18. Выявленный объект
15. ул. Коммунистическая, 20. Выявленный объект
16. ул. Коммунистическая, 28 Дом жилой, кон. XIX в. Выявленный объект
17. ул. Лебедевой, 34. Памятник регионального значения
18. ул. Лебедевой, 50. Выявленный объект
19. ул. Лебедевой, 61. Выявленный объект
20. ул. Лебедевой, 63/ул. Кирова, 42. Выявленный объект
21. ул. Лебедевой, 102. Выявленный объект
22. ул. Лебедевой, 104. Выявленный объект
23. ул. Лебедевой, 106. Выявленный объект
24. ул. Ленина, 23. Выявленный объект
25. ул. Ленина, 50. Выявленный объект
26. ул. Ленина, 84. Выявленный объект
27. ул. Обороны, 6. Выявленный объект

В результате проведенных исследований выполнено:

• Произведен сбор всей имеющейся исторической и технической информации по каждому из объектов (в т. ч. паспорта, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП, ранее выполненные технические отчеты)
• Выполнен историко-культурный анализ, включающий в себя сведения о годах постройки, владельцах и составе усадеб
• Выполнена оценка технического состояния объектов, его несущих и ограждающих конструкций, физического износа зданий
• Произведена фотофиксация объектов, их фасадов, деталей и интерьеров
• Произведен анализ соответствия современного внешнего и внутреннего состояния объектов историческим документам (фотографиям, описаниям, обмерам, рисункам)
• Выполнен функциональный и ландшафтный анализ территории усадеб в контексте исторической застройки Красноярска и основных визуальных связей с городским ландшафтом
• Выполнен анализ объекта на предмет имеющихся ограничений и обременений по развитию города в увязке с решениями проекта планировки

Работа велась в тесном сотрудничестве со специалистами ЗАО «Сойер и Ко», сформулировавших основные выводы по результатам анализа востребованности разных видов недвижимости в центральной части города Красноярска, спроса и предложения на недвижимость и рентабельности их использования на основе отечественного и зарубежного опыта.
Сформулированы основные принципы и рекомендации по дальнейшему использованию ОКН в зависимости от их расположения, исторической значимости.

Четыре стратегии для территорий:

1. Стратегия «Квартал КУЛЬТУРЫ»
(ул. К. Маркса — ул. Горького — ул. Бограда — ул. Декабристов)

Предполагает создание целостного культурно-исторического комплекса, санацию территории, переселение жителей, реставрацию зданий, являющихся памятниками.
Необходимо перепрофилирование жилых зданий в объекты культуры (музей, картинная галерея, антикварный и ювелирный магазин, книжный магазин, магазин нот и музыкальных инструментов, театр-студия, художественная школа-студия, музыкальный клуб, редакция лит. альманаха, помещения творческих союзов...) С градостроительной точки зрения в данном квартале необходимо создание масштабного общественного пространства с организацией сквозных пешеходных путей и небольших площадей, связывающих объекты в единую парковую среду с качественным благоустройством и максимальным озеленением территории. Новое строительство — только объекты инженерной инфраструктуры, автопарковки.
Важным аспектом полноценного функционального взаимодействия является поощрение собственников недвижимости (не являющейся ОКН) по периметру квартала, на создание предприятий общепита, торговли и других видов бизнеса, гармонично дополняющих главную функцию квартала. До начала реконструкции указанных зданий и территории, необходимо провести комплексное научное исследование на предмет определения исторических границ усадеб, и их состава (флигели, конюшни, постройки для прислуги, сад и т. д.).
Наличие дополнительных площадей на территории усадьбы сделает объект более привлекательным для вложения средств в реконструкцию.

2. Стратегия «Квартал ЦВЕТОВ»
( ул. Республики — ул. Обороны — ул. Лебедевой)
Предполагает создание общественного пространства с организацией сквозных пешеходных путей и небольших площадей, связывающих объекты в единую парковую среду, санацию территории, переселение жителей, реставрацию ценных зданий, являющихся выявленными объектами деревянного зодчества, перенос на данную территорию ценных выявленных объектов деревянного зодчества из других частей города. На данной территории возможно тактичное новое строительство — Музей деревянного зодчества, с экспонированием сохранившихся ценных элементов с утраченных деревянных домов, деревянной утвари и т. п., а так же объекты инженерной инфраструктуры, для прилегающих территорий (в т. ч. автопарковки).
Главная функция территории, как центра торговли цветами — уже сформирована. Необходимо адаптировать её к новой пространственной структуре квартала, развивая выставки и ярмарки цветов, клубы цветоводов и т. п.. Возможно дополнение функций квартала другими объектами культурно-досугового направления.
Важным аспектом полноценного функционального взаимодействия является поощрение собственников соседней недвижимости, на создание предприятий общепита, торговли и других видов бизнеса, гармонично дополняющих главную функцию квартала. До начала реконструкции указанных зданий и территории, необходимо провести комплексное научное исследование на предмет определения исторических границ усадеб, и их состава (флигели, конюшни, постройки для прислуги, сад и т. д.). Наличие дополнительных площадей на территории усадьбы сделает объект более привлекательным для вложения средств в реконструкцию.

3. Стратегия «ДОМ в СКВЕРЕ»

Данная стратегия направлена на развитие локальных участков, где расположены объекты, имеющие статус памятников или выявленные объекты, признанные по результатам квалифицированной историко-культурной экспертизы ценными.
Она предполагает (в рамках территории ОКН) создание компактных хорошо озелененных и благоустроенных общественных пространств — скверов, мини-парков, мест общения, отдыха и городской активности. Необходимо провести санацию территории, выполнить переселение жителей, реставрировать здание. Переориентацию под новую функции выполнить на основе технико-экономического обоснования.
Важным аспектом полноценного функционального взаимодействия является поощрение собственников соседней недвижимости, на создание предприятий общепита, торговли и других видов бизнеса, гармонично дополняющих функцию рассматриваемых участков.
До начала реконструкции указанных зданий и территории, необходимо провести комплексное научное исследование на предмет определения исторических границ усадеб, и их состава (флигели, конюшни, постройки для прислуги, сад и т. д.).
Наличие дополнительных площадей на территории усадьбы сделает объект более привлекательным для вложения средств в реконструкцию.

4. Стратегия «ОЧИСТКА»
Данная стратегия направлена на развитие локальных участков, где расположены объекты, не имеющие статуса памятников.
Она предполагает вынос с данных участков выявленных объектов, признанных по результатам историко-культурной экспертизы неценными. Указанные объекты перемещаются полностью либо частично (ценные фрагменты) на территорию «Квартала ЦВЕТОВ», «квартала КУЛЬТУРЫ», либо на территории, прилегающие к этим кварталам.
Освободившиеся земельные участки использовать под новое строительство зданий, сооружений, линейных объектов, объектов городской инженерной инфраструктуры.