Жилой комплекс «Комарово», 2-я линия

4 и 5 очереди жилого комплекса по улице Комарова в Абакане

Концепт-эскизПроектUrbanЖильёпаркингу водывидеогородская среда2018
Заказчик: УКС «Жилстрой»

В 2015 году, по заказу строительной компании УКС «Жилстрой», мы разработали «концепцию комплексной застройки», а также «проект планировки и межевания» комплекса многоквартирных жилых домов, который назвали «Комарово».

Кроме того, нами была разработана проектная и рабочая документация на 1, 2 и 3-ю очереди комплекса, которые сейчас успешно строятся. Они представляют из себя три группы 5-ти этажных жилых домов, расположенных в первой линии застройки, со стороны дренажного канала. Их благоустроенные и озеленённые дворовые пространства открыты солнцу и ориентированы на будущую набережную «Дрены».

4 и 5-я очереди, представленные здесь, формируют вторую линию комплекса, ограничивая его с северо-запада, со стороны улицы Комарова.

Оставаясь в рамках утвержденной концепции застройки, мы отчасти пересмотрели первоначальное объемно-планировочное решение этих двух жилых групп. Вместо шести 9-ти этажных жилых блок-секций, объединённых по три в группе, мы разработали четыре точечных 13-ти и 17-ти этажных дома. По нашему мнению и по мнению заказчика, это не только сделало силуэт застройки более ярким и динамичным, но и существенно оптимизировало экономические показатели проекта.

Концепт-эскиз

Переход с 6-секционной на 4-секционную схему позволил сформировать просторный объединённый двор и разместить под ним дополнительную подземную парковку на 115 машино-мест, с выходами из лифтовых холлов жилых домов. Менее плотная застройка сделала пространство более «ажурным», просматриваемым между домами. Появились новые видовые точки, позволяющие ловить интересные ракурсы, совмещая обе линии застройки.

Но главным улучшением мы считаем преобразование дворовых пространств. Вместо двух тесноватых дворов внутри 9-этажных подковообразных групп, жители получат одно просторное пространство с лучшей инсоляцией территории. Кроме этого, объединённый двор хорошо интегрирован в общее пространство жилого комплекса, формируя широкий внутренний бульвар, проходящий между первой и второй линиями застройки.

Большое внимание было уделено фасадным решениям, прорабатывались различные варианты, учитывающие контекст, масштабирование, технологичность, экологичность, тактильность и многое другое.


вариант К


вариант Х

Проект

Эти кварталы выступают в роли «урбанизированного лица» всего жилого комплекса «Комарово». Их северная сторона формируется, как уютная улица с активной городской жизнью.Поэтому в первых этажах расположены помещения под street retail, офисы и ДОУ. Просторные и светлые холлы жилой части включают в себя помещения консьержа, колясочные и т.п. Из них можно выйти на улицу, во двор или в подземную парковку.

Особое внимание было уделено разработке современных и комфортных планировок для разных типов семей. Это квартиры с классической кухней и с большой кухней-гостиной, местом для гардеробной и широкими жилыми комнатами. Во всех квартирах предусмотрена возможность перепланировки под меняющиеся требования их жильцов. В верхних этажах запроектированы 2-х уровневые видовые квартиры.

Razrez sayt1920crop
001 2crop
002crop
003
Показателичетвертая очередьпятая очередьИтого по объекту
Этажность
13-1713-17
Общая площадь здания, м221 00520 34841 353
Количество квартир197197394
Общая площадь квартир, м211 41611 41622 832
Площадь нежилых, м21 2011 1982 399
Площадь автостоянки, м22 1151 4673 582
Количество машиномест6847115
Количество жителей368368736


Места общего пользования
1/X






Аня Холоша, ведущий архитектор А2
Я родилась и выросла в Абакане. Этот город занимает особое место в моем сердце. Люблю его за европейский тип городской среды, удобную инфраструктуру, малоэтажную застройку и места, которые возвращают меня снова и снова в счастливое детство. Мне безумно приятно принимать участие именно в этой работе. Гармония экологического и эргономического – вот, что легло в основу, а минималистичный дизайн и эстетика натуральных материалов лишь подчеркивают ее.

«Комарово» - это баланс природы и архитектуры, город внутри города со своей уникальной качественной средой, атмосферой и темпом жизни. Я надеюсь, что нам и строителям удастся создать те самые любимые места, которые останутся в вашем сердце.
0004wide