Бизнес-центр на Взлетке

Бизнес-центр на улице Октябрьская в Красноярске

Заказчик — компания «Сибагропромстрой». Здание Бизнес-центра, согласно проекту планировки и межевания территории, располагается на площадке перед зданием бывшего Крайкома КПСС, по улице Октябрьская. Объект должен включать в себя многоуровневую подземную парковку на 900-1000 мест, торгово-развлекательную часть на нижних и офисно-деловую часть на верхних этажах. Совместно с МВДЦ «Сибирь» новый объект призван продолжить формирование масштабного общественно-делового комплекса в Новом центре динамичного сибирского мегаполиса мегаполиса.

Концепт-эскиз

Эта работа является продолжением концептов Зеленая волна и Общественный центр, выполненных нашей мастерской в 2012-2013 гг. Также с ними связаны проекты ТРЦ «Новая Взлетка», Жилой комплекс «Новая Панорама» (2011-2012 гг.) и Жилой комплекс «SkySEVEN» (2013 г.), расположенные на соседних участках.

Приступая к проектированию Бизнес-центра, мы провели в мастерской внутренний конкурс, задачей которого являлось «рождение» здания, органично включенного в градостроительный ансамбль Нового центра. Поддержка нового масштаба застройки с формирующимся парком 400-летия Красноярска, пешеходным бульваром по юго-западной стороне парка и выходом на остров Татышев.

По итогам конкурса были отмечены 3 проекта. В дальнейшем, мы использовали идеи из этих работ

1. Евгений Ковалев

Здание – парк. Здание – трибуна для созерцания парка. Здание целиком подчинено парку и ориентировано на него, а парк озелененными террасами поднимается по зданию.

2. Артем Элли

Здание – горная дорога. Объем вырастает из земли, закручиваясь вокруг атриума. Пешеходный бульвар переходит в эксплуатируемые кровли.

3. Ксения Анисимова

Цельный объем офисного здания с атриумом, стоящий на стилобате торгово-рекреационных пространств. Контраст атриума динамичной формы и лаконичного офисного объема. Лестницы со скамьями-подиумами, как часть городского общественного пространства.

Попытка 1

Здание является продолжением парка 400-летия Красноярска и бульвара. Стеклянный объем постепенно увеличивает этажность, закручиваясь вокруг артиума, который открыт на солнечную сторону. Самая высокая офисная часть здания фиксирует перекресток бульвара и ул.Октябрьской, «нависая» над ним. Под глубокой консолью, выходящей на парк, располагается общественное пространство.

Это два яруса террас с активным благоустройством, озеленением и летними площадками для кафе и ресторанов. Здесь найдет место все то, что формирует интенсивную жизнь городского сообщества.

Надземный пешеходный переход через ул.Октябрьская, встроенный в объем здания, подчеркивает деловые связи офисов комплекса с МВДЦ «Сибирь».

ТЭП:

Офисы, конференц-залы — 26500 м²

Торговые галереи, фуд-корт, рестораны, кафе, атриум, циркуляция, надземный переход, совмещенный с торговым пассажем — 18200 м²

Автостоянка на 900 а/м, циркуляция, технические помещения — 31600 м²

Попытка 2

Здание представляет собой объем переменной этажности, развивающейся вокруг пространства атриума, но в этом варианте, он поднимается от парка. Развитое открытое общественное пространство состоит из двух частей. Первая — «городской форум», расположенный на крыше второго этажа и спускающийся амфитеатром к небольшой площади на перекрестке дорог. На верхней площадке (примерно 50×25м) форум обрамляется большой аркой, сформированной высотной частью здания. Арка задает общественному пространству масштаб, фиксирует значение места, и раскрывает перспективу на Енисей. Вторая — система террас и лестниц, ведущих от «форума» вверх по наклонной крыше здания, закрученной в спираль. Такая «лестница в небо» на каждом этаже представляет собой открытую площадку 13×18 м.

Это публичное пространство с насыщенным благоустройством и озеленением, входами в здание, кафе и ресторанами с видом на парк 400-летия Красноярска. Всего таких «ступеней», открытых для публичного доступа, — семь. Самая верхняя из них находится на отметке +26,7м. Далее, террасы продолжаются, но они закрыты для общего доступа и принадлежат владельцам офисов с 9 по 15 этажи.

Надземная торговая галерея «перекинутую» через улицу Октябрьская не только фиксирует деловые связи с МВДЦ «Сибирь», но и привлекает горожан, обеспечивая дополнительные возможности для шопинга и досуга.

ТЭП:

Офисы, конференц-залы — 10200 м²

Торговые галереи, фуд-корт, рестораны, кафе, атриум, циркуляция, надземный переход, совмещенный с торговым пассажем — 17200 м²

Автостоянка на 900 а/м, циркуляция, технические помещения — 31600 м²

Общая площадь здания — 59000 м²

Строительный объем — 285000 м³
В том числе:
ниже отм. 0,000 — 122000 м³
выше отм. 0,000 — 163000 м³

Попытка 3

«Попытка 3» является логическим завершением «попытки 2», где объем здания развивается по спирали. Мы синтезируем объект из элементов-символов, элементов-архетипов Красноярской и мировой архитектуры:

Символы и Архетипы

Мост — искусственное сооружение, возведенное через реку, озеро, овраг, пролив или любое другое физическое препятствие. Мост, возведённый через дорогу, называют путепроводом, мост через овраг или ущелье — виадуком.
Надземный переход через ул. Октябрьская не только обеспечивает безопасность пешеходов, но и обогащает сценарии движения, так как включает в себя торговые и выставочные галереи. Этот обитаемый мост является значимым элементом общественного пространства, формируя комфортное сообщение Офисно-торгового центра с МВДЦ «Сибирь» и парком 400-летияКрасноярска.

Лестница — функциональный и конструктивный элемент, обеспечивающий вертикальные связи. Лестница состоит из ряда ступеней. Обычно этот термин применяется к элементам зданий или сооружений, являющимся несущей конструкцией.

Разнообразные природные ландшафты Красноярска здесь, на территории бывшего аэропорта, переставлены степью. Здание-холм с кровлей в виде каскада эксплуатируемых террас формирует рукотворный урбанистический ландшафт, а гигантская, словно сошедшая с Эшеровских литографий, крыша-лестница находится в постоянном движении по спирали вверх — от плоскости к пространству.

Верховой сад — древнерусский синоним термина Висячий сад — архитектурное сооружение, небольшой сад, расположенный на крыше, террасе. Имеет насыпной почвенный слой для произрастания трав, цветов, декоративных кустарников, деревьев.

Вместо сплошного почвенного слоя используются также переносные ёмкости для растительного грунта, небольшие бассейны для водных растений. Термин употребляется в отношении сооружений, созданных по мотивам Висячих садов Семирамиды.

Линейный парк, шагая по ступеням-террасам, обживает здание-холм, осваивая крышу не только как «пятый фасад», но и как «вторую землю». 10-ти уровневая структура четко артикулирует его функциональное разнообразие. Смотровая площадка и летний зал ресторана, открытая оранжерея и сказочный детский городок, вот далеко не полный перечень тематических пространств этого верхового сада.

Пассаж(фр. passage — проход, переход) — популярный во второй половине XIX века тип торгового здания, где магазины размещены ярусами по сторонам широкого прохода-галереи, с остекленным перекрытием.
Ядром композиции здания является атриум. Пять этажей соединяются выстроенными в линию эскалаторами и, вторя каскаду террас, превращают центральное пространство в пассаж. Прямой солнечный свет, проникающий сквозь стеклянную крышу, создает богатые светотени и придает комплексу образ современного сибирского дома — большого, теплого и светлого.

Триумфальная арка — архитектурное сооружение, представляющее собой торжественно оформленную арку. Триумфальные арки устраиваются при входе в города, в конце улиц, на мостах, на больших дорогах в честь победителей или в память важных событий.

Продолжая традиции, на главной пешеходной оси «Нового центра» предлагается возвести «Красные ворота» — 40-метровую арку-экран, с применением самых передовых медийных и светотехнических технологий. Её миссия — не только информировать или рекламировать, но и дарить праздник жителям и гостям города.

Сверхзадача

Стимулировать развитие общественной жизни города и горожан, соединяя в одной точке схода разнообразные общественные пространства Нового центра. Внешнее пространство сформировано перекрестком улиц, пешеходным бульваром и парком 400-летия Красноярска. Оно органично перетекает через здание сквозь арку и пешеходный мост.

Оно проникает внутрь, превращаясь в «город под куполом». Оно заползает на кровлю и обживается там, как равноправная часть этого пространственного многоголосья. Зеленые террасы становятся живой оболочкой, покрывающей здание снизу доверху. Они наполнены яркой городской жизнью и летом и зимой:

Элементы благоустройства и озеленения эксплуатируемых террас

Процессы

Прогулочная зона

Нижняя терраса, как продолжение парка, приобретает прогулочный характер и является местом расслабленного отдыха. Здесь можно удобно устроиться после изнуряющего шоппинга или просто прийти с друзьями попить кофе. Также, здесь можно порадовать себя интеллектуальными занятиями — на террасе установлены книжные шкафы со свободным доступом. Для родителей с детьми на нижней террасе устроен «детский центр», где можно оставить ребенка под присмотром воспитателя на время похода по магазинам. В зимнее время терраса может стать идеальной площадкой для установки новогодней ёлки и проведения праздничных уличных мероприятий.

Зона ресторанов

Две средние террасы предназначены для кафе или ресторанов. Один камерный вариант — «зеленые комнаты» со стенами из живой изгороди. Второй — уютный светский, с плетеной мебелью и кулисами. На зиму вся летняя мебель убирается, и террасы превращаются в площадки для игр в снежки и другие зимние забавы. В то же время, мебель, которая остается в любой сезон на улице, по-прежнему, будет притягивать прогуливающихся и желающих насладиться прекрасными видами на парк.

Игровая зона

Большая верхняя терраса — это ядро активности. Здесь сосредоточены разные функции, отдыхать могут как сотрудники центра, так и обычные посетители. Кафе, аллея, большие шахматы для игр в компании, и даже лежаки для солнечных ванн. Благодаря вечернему освещению, жизнь продолжается и в темное время суток. Терраса станет отличным местом для романтических встреч и приятных посиделок у камина под ажурным навесом. Зима несколько притормаживает деятельность на террасе, но при этом по-прежнему сохранится функция прогулок и возможность выпить горячего кофе.

Зона офисов

Самые верхние террасы предназначены для использования только сотрудниками и посетителями офисов, и не имеют доступа для посетителей общественного центра. Это место отдыха, где можно расслабиться и отвлечься в течение рабочего дня. На площадках организован буфет, в котором можно пообедать или выпить прохладительных напитков в теплое время года. В зимний сезон офисные работники так же смогут пользоваться террасами, что бы подышать свежим воздух и кинуть в коллегу снежком в перерыве.

Проект

В итоговой версии этажность здания сократилась с 9 до 6 этажей, изменился силуэт объекта. Применение основных символов — мост, верховой сад, лестница, пассаж, триумфальная арка — было сохранено. Функциональная схема здания так же не изменилась.