«Квартал цветов»

Концепция реновации квартала ограниченного улицами Обороны, Республики, Диктатуры Пролетариата, Ады Лебедевой в Красноярске, включая регенерацию исторической застройки рубежа XIX-XX в.в.

В XXI веке города меняются все быстрее. Рост населения и новые запросы жителей требуют обновления городской ткани для создания современной инфраструктуры и комфортной среды. В этих условиях обостряется проблема сохранения историко-культурного наследия. При этом, современный горожанин умом и сердцем ощущает возрастающую потребность в «городской памяти», которую содержат исторические ландшафты, старые здания, сооружения и элементы городского дизайна. Исторической центр является местом концентрации политической, экономической, общественной и культурной жизни Красноярска. Это делает его привлекательным для власти, бизнеса, всех социальных групп, а также гостей города.

Такое положение приводит к ряду негативных последствий: существенная транзитная нагрузка, маятниковая миграция, старение населения района, неблагоприятная экология. Одна из основных проблем – большой объём ветхого жилья и запущенных территорий. Проблема обусловлена сложностью инвестиционного развития в зонах охраны и регулирования застройки вокруг объектов культурного наследия.

Красноярск начал подготовку к юбилею, в 2028 году городу исполняется 400 лет. Приведение в порядок кварталов с объектами культурного наследия, а также их устойчивое развитие требует аккуратного совмещения мероприятий по реставрации и реконструкции с реализацией инвестиционного потенциала этих территорий. Концепция «Квартала цветов» предлагает комплексное решение задачи устойчивого развития для одного из ключевых районов Исторического центра.

Концепция

Панорама Красноярска, 1936 год

Рассматриваемая территория находится возле реки Кача. Участок ограничен с четырех сторон улицами Республики, Ады Лебедевой, Обороны и Диктатуры Пролетариата.Застройка данной территории начинается со второй половины XVIII века — с нового этапа в истории города. В 1773 году в городе был сильный пожар, который практически уничтожил старый Красноярск. Было решено отстраивать город уже по линейной планировке петербургского типа. Согласно новому генеральному плану, за пределами городской территории на опушке соснового бора было открыто новое кладбище (современная территория торгового комплекса «Квант»). В соответствии с планом Красноярска 1828 года, который предусматривал территориальный рост города к западу до Афонтовой горы, около Всехсвятского кладбища стали появляться дома горожан.

Здесь же была построена деревянная церковь во имя Всех Святых, которая впоследствии сгорела. Новая, но уже каменная церковь — один из последних образцов творчества мастеров-каменщиков из Енисейска., была построена только в 1820 году. До постройки Богородицкого Рождественского Собора Всехсвятская церковь была главной архитектурной доминантой территории, прилегающей к Новобазарной площади. Во Всехсвятской церкви крестился художник Василий Суриков. Церковь была уничтожена в 30-е годы — одной из первых в Красноярске. После сноса на месте церкви с 40-х годов начали строить завод «Квант». В 2004 году во время реконструкции завода «Квант» были проведены археологические исследования Всехсвятского некрополя. Были вскрыты 404 захоронения.

Современное состояние

В настоящее время участок находится в состоянии упадка. В восточной части расположен водно-оздоровительный комплекс «Нептун» и Подстанция №1 скорой медицинской помощи. Временные торговые ряды захламляют территорию со стороны улиц Диктатуры Пролетариата и Республики, а также вокруг Центрального рынка.

В западной части застройка представлена одно- и двухэтажными ветхими домами частного сектора, которые приспособлены под розничную торговлю цветами. Один из них, является объектом культурного наследия, а его соседи, расположенные по улицам Обороны и Ады Лебедевой, имеют ценность как средовые объекты. За территорией закрепился топоним «Квартал цветов».

Согласно действующему Проекту зон охраны ОКН, от ул. Ады Лебедевой до Ул.Республики действует высотный регламент для нового строительства – 15 метров, а от ул.Республики до р.Кача – 25 метров.

Главная ось

Основные задачи

Санация Санация территории, снос ветхой жилой застройки и временных торговых павильонов.
Регенерация Создание целостного комплекса с регенерацией исторической застройки рубежа XIX-XX в.в. Реставрация и объектов культурного наследия и ценных средовых объектов.
Транспорт Изменение красных линий и выстраивание новых сечений прилегающих улиц, с учетом развития города и корректировкой будущей транспортной схемы.
Инвестиции Реализация в полном объёме инвестиционного потенциала территории.
Экология Улучшение экологической ситуации, формирование современной системы озеленения и благоустройства.
Досуг Создание общественных пространств для отдыха и проведения культурно-развлекательных и просветительских мероприятий.
Пешеход Формирование насыщенной и безопасной пешеходной среды.

Бизнес Развитие торговли, обслуживания, культуры и досуга предприятиями малого и среднего бизнеса в формате street-retai
Жильё Строительство двух жилых комплексов с крытыми автостоянками и обслуживанием по обеим сторонам ул.Республики.
Театр Строительство театра, методом реконструкция с расширением исторического здания по адресу ул.Обороны, 10а.
Нептун Реконструкция водно-оздоровительного комплекса «Нептун» с пристройкой фитнес-центра, восстановлением открытого бассейна-фонтана и созданием сквера на углу улиц Ады Лебедевой и Диктатуры Пролетариата.
Цветы Строительство оранжереи и современного цветочного рынка «Квартал цветов».
Авто Строительство многоуровневой автостоянки для посетителей и жителей прилегающих кварталов.
Набережная Обустройство современной набережной реки Кача от ул.Обороны до ул.Кирова.

Красные линии и улично-дорожная сеть

Существующее состояние улично-дорожной сети малоэффективно, поскольку оно сформировано без учета развития данной территории и Красноярска в целом. Самой заметной модернизации требует улица Республики. 3-рядная односторонняя проезжая часть не в полной мере выполняет роль значимой транспортной артерии Исторического центра. При этом, сегодняшняя проектная ширина улицы в красных линиях составляет 80 метров, что представляется избыточным и в будущем приведет к снижению инвестиционного потенциала, так как уменьшает площадь кварталов. К тому же, «разрыв» городской ткани, создаст дополнительные препятствия для пешеходов, снижая плотность и привлекательность района Качинской поймы и всего города

Проектное предложение предусматривает уменьшение ширины ул. Республики до 40 метров и формирование линии застройки без отступа от красных линий, что является минимально допустимым для магистрали городского значения. Это позволит разместить 2 пути для трамвая и 5 полос для автомобильного транспорта в двух направлениях, а по обеим сторонам проезжей части организовать парковочные карманы. Оставшиеся от проезжей части 13 метров сечения, позволят организовать полноценную, хорошо благоустроенную и озеленённую пешеходную среду по обеим сторонам улицы.

Три других улицы, ограничивающие квартал, не требуют радикального пересмотра ширины в красных линиях. Сегодняшние их размеры позволяютупорядочить сечения, выполнив необходимые требования к УДС и к качеству пешеходных пространств.

Схема генерального плана

1. Реконструкция здания театра по адресу ул. Обороны, 10А
2. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул. Обороны, 8
3. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул.Обороны, 6, объект культурного наследия местного значения
4. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул.Обороны, 4
5. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул.Обороны, 2, перенос с площадки, расположенной по адресу ул. Республики, 25/1, выявленный объект культурного наследия
6. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул. Ады Лебедевой, 108
7. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул. Ады Лебедевой, 106
8. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул. Ады Лебедевой, 104
9. Реставрация индивидуального жилого дома по адресу ул. Ады Лебедевой, 100
10. Реставрация общественного здания по адресу ул. Ады Лебедевой, 98

11. Существующая подстанция скорой медицинской помощи №1 по адресу ул. Республики, 17
12. Реконструкция оздоровительного комплекса «Нептун» по адресу ул. Диктатуры Пролетариата, 39 с пристроенным фитнес-центром
13. Здание оранжереи с пристроенной автостоянкой на 180 машино-мест
14. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, детским дошкольным учреждением и автостоянкой
15. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянкой
16. Центральный рынок
17. Гостиница «Колос»
18. Торговый центр «Квант»
19. Торговый центр «Витальевский»