Красноярск, 660028,

пр. Свободный, 59а,

офис 409 (4 этаж)

Мастер-план в Омске

Мастер-план жилого района по улице Рокоссовского в Омске

Известная девелоперская компания, которая строит современное жильё в Москве, Санкт-Петербурге, крупных городах центральной России, Урала и Сибири заинтересовалась незастроенной территорией в левобережной части Омска площадью более 200 га. Для разработки мастер-плана перспективной застройки, была приглашена наша мастерская.

Изучив сложный и довольно противоречивый градостроительный контекст, мы должны были разработать модель инновационного жилого района, совмещающего достоинства активного городского центра, высокую транспортную обеспеченность и экологическую ориентированность. Учитывая застройку, примыкающую к нашей площадке с юга и юго­-востока под разными углами, важно было выстроить систему главных осей, объединяющую весь это район левобережья в единую градостроительную ткань, «текущую» из глубины застройки к живописному берегу Иртыша.

Для решения поставленной задачи мы задействовали все форматы жилья в широком диапазоне от усадебных домов до многоквартирных 30-этажных высоток. Общественные объекты отличались ещё большим разнообразием: от мега-моллов и офисных башен до уютных торговых улочек и атмосферных парковых кафе. Особое внимание было сфокусировано на объектах образования, отдыха и спорта.

Эта работа для нас была особенно интересна тем, что впервые в нашей практике, заказчик не устанавливал твёрдые технико-экономические параметры. Мы вместе изучали и настраивали параметры и характеристики застройки, моделируя гармоничную городскую ткань.  Изобретательный планировочный шифтинг и динамичный силуэт завершили формирование нового «пространства для жизни» в современном сибирском мегаполисе.

Градостроительный анализ

Участок проектирования расположен в северной части Кировского административного района города Омска, на левом берегу реки Иртыш. С севера территория граничит с затоном «Лампочка», с запада — с улицей Лукашевича, а на юге — с улицей Рокоссовского.

В настоящее время территория функционально не задействована и представляет собой пустые заболоченные участки. Рельеф пологий, без ярко выраженных перепадов высот.

Несмотря на заброшенность, участок представляет собой перспективную территорию для развития целого района и имеет вдоль границ как автомобильные, так и инженерные коммуникации.

В северной части территории есть определённые ограничения и требования, которые необходимо учитывать при планировании новых объектов. Среди ключевых аспектов, которые следует учесть, можно выделить следующие:

Так как территория проектирования – это болотистая местность без какой-либо застройки жилой район необходимо возводить вместе со всей сопутствующей инфраструктурой. Однако некоторые объекты из соседних территорий также смогут быть использованы и новыми поселенцами. Таким образом городская поликлиника №6 захватывает радиусом пешеходной доступности часть нового района.

Есть различные объекты среднего и высшего профессионального образования, спортивные центры, торговые центры, рынок, автовокзал и др, а также знаковый объект для омичей ледовый дворец «G-Drive Арена».

Рамочная концепция. Жилой район

Рамочная концепция. Микрорайон

Мастер-план

Экспликация

Парк Патриот
1. Музей ВМФ под открытым небом
2. Часовня
3. Религиозно-культовый центр
4. Военно-спортивный центр
5. Музейно-выставочный центр
6. Мемориальный строевой плац
7. Музей военно-инженерного дела и достижений омской промышленности

Территория набережной
8. Раздвижной мост
9. Маяк
10. Спортивный парк
11. Клуб моржей
12. Лодочная станция
13. Пляж
14. Рыбный ресторан на воде
15. Рыбоводное хозяйство
16. Культурно-общественный центр
17. Прибрежный парк
18. Культурно-образовательный центр
19. Спортивно-образовательный центр

Жилой район
20. Школа на 1 675 мест
21. Школа на 725 мест
22. Детский сад на 375 мест
23. Детский сад на 150 мест
24. Многоуровневая парковка с офисами и мини-ТРЦ
25. Парк с озером
26. Плоскостная парковка
27. ТРЦ с многоуровневой парковкой
28. Въездная группа в коттеджный сектор

Прилегающие территории
29. «G-Drive Арена»
30. Болотистый парк
31. Мостоотряд
32. Гаражный комплекс
33. Бизнес центр с гостиницей «Авангард»
34. Офисный центр
35. ТРЦ
36. Пожарное депо
37. ТПУ
38. Электродепо метрополитена
39. Главная понизительная подстанция

Новейший жилой район, в котором есть все.

  • многообразие форматов жилья от панорамных высоток до уютных кварталов и городских вилл;
  • безбарьерная среда, комплексная социальная инфраструктура, безопасность и добрососедство;
  • экологическое благополучие: скверы и бульвары, внутренние озёра и соседские лужайки;
  • ландшафт: Иртыш, прибрежный парк, ЗОЖ, спорт, G-Drive арена;

 

  • всё для личностного роста, учёбы, работы, общения;
  • активные улицы, разнообразные форматы: шопинг, досуг, развлечения, кафе и рестораны;
  • транспортная доступность, 100% парковочных мест, метро начнётся здесь;
  • иконичная, вдохновляющая архитектура;
  • 7 знаковых имён-образов, связанных с городом Омск.

Транспорт

Брендинг. Идеи

203,8
площадь территории проектирования, га
193,75
площадь коммерческих помещений, тыс. м2
1 700,04
площадь квартир, тыс. м2
56,19
количество жителей, тыс. чел.
25 458
общее количество парковочных машиномест, шт.
7 304
количество мест в школах, мест
3 652
количество мест в детских садах, мест
27 687
количество квартир, шт.

Клиент

Девелоперская компания

Авторы

Архитекторы:
Специалисты заказчика:
Наталья Антощенко
Сергей Гапоненко
Ирина Леонова
Анастасия Молокова

Проектирование

2023 — 2023

Строительство