Красноярск, 660028,

пр. Свободный, 59а,

офис 409 (4 этаж)

Мастер-план Усть-Абакан

Мастер-план развития территории в Усть-Абаканском районе, Республика Хакасия

Среди каменистых склонов, холмов и бескрайних степей Хакасии расположилась территория проектирования нового жилого микрорайона с разнообразными типами жилья и развитой инфраструктурой. В рамках проекта, заказчиком которого выступила строительная компания ООО «Специализированный Застройщик «Жилстрой», нами был разработан мастер-план пространственного развития территории с функционально-планировочными решениями, раскрывающими ее потенциал.

Проектируемая территория площадью 36 га расположена в Усть-Абаканском районе Республики Хакасия, в 8 км от райцентра пгт. Усть-Абакан и 9 км от г. Абакан, административного центра республики. Участок прилегает к федеральной автомобильной дороге Р-257 «Енисей» на развилке в направлениях Абакан — Усть-Абакан и Абакан — Черногорск. В 4 км от проектируемой территории расположен международный аэропорт «Абакан».

Концепт-эскиз

I этап

На первом этапе команда проекта провела градостроительный анализ, выявив существующие регламенты и ограничения, и разработала три варианта застройки территории с рабочими названиями «Классика», «Зелёная река» и «Тетрис».

  • В первом варианте ядром общественной жизни выступает круглая площадь ― место проведения общемикрорайонных мероприятий и праздников, а широкая пешеходная улица, прорезающая лучом весь участок, концентрирует на себе зоны отдыха, активности и стрит-ритейл.
  • Отличительной чертой второго варианта стал линейный парк ― природный оазис, мегадвор для тихого загородного отдыха, в строну которого открываются дворы жилых кварталов, а торцевые секции на колоннах создают уютные крытые площадки со спуском к воде.
  • В «Тетрисе» мы предложили организовать равномерный переход от среднеэтажной застройки к малоэтажной в сторону существующих объектов ИЖС, а также организовали нелинейно пронизывающую весь микрорайон пешеходную улицу, которая отличается разнообразием видовых раскрытий городского пространства и пешеходных маршрутов.

II этап

Учитывая пожелания заказчика, команда создала компиляцию лучших решений всех трёх вариантов и вторым этапом приступила к уточнению проектных решений, предварительному межеванию территории, поиску референсов и расчетам технико-экономических показателей.

Экспликация

  1. Блокированный жилой дом
  2. Городская вилла
  3. Многосекционный жилой дом
  4. Многосекционный жилой дом на стилобате
  5. Жилой дом башенного типа
  6. Поликлиника
  7. Торгово-развлекательный центр
  8. Объект коммерческого назначения
  9. Детский сад на 380 мест
  10. Многоуровневый паркинг на 340 м/м
  11. Надземный переход
  12. Остановка общественного транспорта
  13. Главная площадь
  14. Малая площадь
  15. Межквартальный сквер

В итоговом варианте мастер-планом предусмотрены два узла общественно-делового значения в местах подключения улично-дорожной сети микрорайона к межгородским дорогам федерального и местного значения. Таким образом, первая линия застройки, сформированная расположенными вдоль федеральной трассы общественными зданиями, выполняет роль буфера между дорогой, плоскостной парковкой и жилой застройкой, а также служит точкой притяжения для жителей близлежащих территорий.

В северо-восточной части проектируемого участка предусмотрен закрытый многоуровневый паркинг с коммерческими помещениями, этот узел может послужить местом концентрации объектов общественного-делового назначения при дальнейшем развитии застройки прилегающих к участку территорий.

Основной массинг жилой застройки сформирован среднеэтажными (до 8 этажей) многосекционными домами с дворами без доступа личного транспорта.

Малоэтажная застройка (до 5 этажей) в виде блокированных жилых домов и городских вилл обеспечивает равномерный переход от среднеэтажной рядовой застройки микрорайона к существующим объектам ИЖС. Восточный же фронт застройки сформирован жилыми домами башенного типа. Таким образом осуществляется переход от урбанизированной среды, сосредоточенной на периферии, к среде сельского типа в глубине района по направлению запад — восток. Дошкольное учреждение также расположено в зоне малоэтажной жилой застройки вдали от активных автомагистралей.

Рекреационный каркас района сформирован пешеходной улицей, пронизывающей весь район в продольном направлении, и примыкающими к ней площадью и межквартальными скверами.

Блокированные жилые дома (таунхаусы), расположенные на границе проектируемого участка, обогатят и разнообразят стили жизни нового микрорайона наличием собственного участка для ведения личного подсобного хозяйства и удаленностью от активного центра микрорайона.

Городские виллы, односекционные дома повышенного комфорта, окруженные открытыми пространствами позволят разместить квартиры с отдельными входами и террасами на первых этажах.

Основной массив застройки формируется среднеэтажными многосекционными домами (5–8 этажей), где центральные кварталы П-образной формы открывают внутренние дворы к пешеходной улице, создавая непрерывную рекреационную зону с закрытыми для доступа личного автотранспорта дворами, детскими игровыми комплексами, зонами отдыха и новогодней ёлкой.

Сдвижка кварталов вдоль пешеходного луча добавит динамики силуэту застройки, а широкая пешеходная улица с общедоступными зонами отдыха послужит оптимальным маршрутом до основных точек притяжения. В центре микрорайона расположится главная площадь с кафе, ресторанами и барами, создавая комфортное пространство для отдыха и встреч.

Первая линия застройки, включающая трёхэтажные общественные здания вдоль автомагистрали, торговые площади, поликлинику станет буфером между автомагистралью и жилой застройкой микрорайона. Вместительный детский сад расположится вблизи малоэтажной жилой застройки. Он будет соответствовать всем современным стандартам и требованиям безопасности, экологичности и безбарьерной среды. Архитектура общественных зданий, их уникальные художественные образы будут гармонично сочетаться с жилой застройкой.

Референсы

36,2
площадь территории проектирования, га
256 572
площадь квартир, м2
30 713
площадь коммерческих помещений, м2
4 146
количество квартир, шт.
8 552
количество жителей, чел.
1 368
количество школьников (по РНГП), чел.
684
количество детей дошкольного возраста (по РНГП), чел.
4 620
общее количество парковочных машиномест, шт.

Клиент

ООО «СК «Жилстрой Девелопмент»

Авторы

Архитекторы:
Екатерина Семченко
Дарья Пилипенко

Проектирование

2023 — 2024

Строительство