Многофункциональный комплекс в Новом центре Красноярска
По заказу группы инвесторов мы провели комплексное градостроительное исследование потенциала территории в квартале «IЦ-4» Нового центра Красноярска. Результатом работы стала концепция многофункционального комплекса.
В ходе работы мы решали две главные задачи, которые условно озаглавили «Город» и «Комплекс». Обе они подчинены одной цели — в полной мере реализуя потенциал территории, обеспечить успешность проекта.
Концепт-эскиз
В процессе исследования был выполнен анализ: топографии, геологии и экологии, инженерных и физических факторов, инженерной инфраструктуры. Проведен архитектурный анализ бассейнов видимости и определены предельные параметры застройки. В составе градостроительного анализа изучены правоустанавливающие и документы градорегулирования.
Город.
Анализ внешних факторов и выработка принципов позиционирование будущего объекта в структуре Красноярска
Регламент
Безусловное соответствие требованиям документов градорегулирования, соблюдение действующих регламентов и нормативов. Возможное повышение регламента высотности, если для этого будут созданы соответствующие предпосылки.
Контекст
Бережное отношение к природному и рукотворному ландшафту. Гармоничное взаимодействие с градостроительным контекстом.
Икона
Формирование пространственной доминанты, учитывающей потенциал участка застройки и значение объекта в дальних и ближних панорамах города, создание выразительного архитектурного образа.
Перекрёсток
Использование преимущественного расположения территории на пересечении важнейших транспортных артерий города. Выстраивание правильного взаимодействия будущего объекта с перспективным транспортно-пересадочным узлом.
Горожане
В основе проектирования должен быть горожанин, как пользователь и потенциальный инвестор. Только обеспечив многообразную включенность объекта в городскую жизнь, мы можем рассчитывать на социальный и коммерческий успех проекта.
Комплекс.
Методы построения объемно-планировочного решения объекта на основе выработанных принципов позиционирования
- Максимально высокая плотность застройки комплекса, в пределах допустимых регламентом, обусловлена необходимостью интенсивного использования территории Нового центра.
- Комплексная застройка участка является приоритетной по отношению к вариантам сепаратного, фрагментарного развития, так как исключает возможность конфликтов и негативного взаимовлияния различных проектных решений. Кроме того исключается возможность конфликтов при строительстве.
- Многофункциональность комплекса обеспечит интенсивность использования территории в течении суток и сделает жизнь разнообразной и интересной.
- Поддерживая сложившиеся пешеходные связи, комплекс учитывает формирование новых мощных пешеходных потоков, в том числе транзитных и пересадочных. Они обтекают и пронизывают комплекс, давая предпосылки создания торгово-пешеходных улиц.
- Организация торгово-пешеходных улиц, создание комфортных городских пространств, способствует развитию бизнеса и удовлетворяет потребности населения в услугах и общении. Увеличение периметра витрин на 70% повышает коммерческую привлекательность комплекса для street retail
- Внедрение в комплекс функций общегородского значения продолжает вектор на формирование района, как Нового центра города, дополнительно усиливает поток горожан, посетителей, клиентов, зевак и т.д.
- Застройка башнями, а не стенами позволяет сделать комплекс проницаемым, с точки зрения восприятия его в ландшафте и окружающего ландшафта из него.
- Размещение более высоких башен в северной части участка поможет избежать затенения зданий и дворовых пространств.
- Дворовые приватные пространства жителей комплекса выносятся на эксплуатируемые кровли общественного стилобата. Это позволяет использовать ценную территорию максимально интенсивно. На кровлях необходимо организовывать места для отдыха, общения и занятия спортом.
- Геопластика дворовых пространств, создание искусственного рельефа имитирует естественный ландшафт вызывая ощущение связи с природой в высоко урбанизированной застройке.
- Каркасная конструктивная система обеспечивает гибкость планировочных решений каждого этажа, что в свою очередь, позволяет легко подстраивать демографический состав квартир в зависимости от оперативных требований рынка.
- Конструктивная система так же легко позволяет настраивать баланс жилых и нежилых этажей в башнях, в зависимости от требований рынка. Позволяет гибко сращивать вертикальными коммуникациями части этажей, что особенно актуально для верхних нежилых помещений.
- Подземный паркинг не занимает общественных пространств улицы и дворов, и обеспечивает потребность квартир в парковочных местах с превышением количества от 1 до 1,6 раз.
- Очередность строительства. Автономность каждого «квартала» облегчает возможность поэтапного финансирования и строительства комплекса.
- В случае фрагментарного (сепаратного) развития территории, башни лучше, чем стены адаптируются к размещению на отдельных земельных участках.
