Финансово-строительная компания «Готика», как победитель открытого аукциона на право развития застроенной территории, расположенной на пересечении улиц П.Железняка – Дудинская в Советском районе г.Красноярска, провела заказной архитектурный конкурс на концепцию жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой на земельном участке, площадью 1,15 Га.

К участию в конкурсе были приглашены 4 архитектурные компании.

Предложения участников конкурса должны были опираться на Проект планировки и межевания территории, выполненный территориальным градостроительным институтом «Красноярскгражданпроект».

В конкурсном задании Заказчиком были подробно проанализированы позитивные и негативные факторы, влияющие на формирование объекта, тщательно проработана квартирография и меры по оптимизации параметров будущего комплекса.

• активная и перспективная городская территория («не спальный» район),
• транспортная доступность характеризуется как «очень хорошая» и для индивидуального, и для общественного транспорта: до исторического центра – 2-3 минуты, простые выезды в направлении Дудинская-Шахтеров, Аэровокзальная-Взлетная; чуть менее удобный выезд на направление П.Железняка-Металлургов);
• расположение на возвышенности открывает перспективы узнаваемости жилого комплекса и видовых характеристик квартир в высотных блок-секциях;
• присутствуют объекты социальной инфраструктуры:
- МБОУ СОШ № 70 – по ул. Аэровокзальная, 4г в шаговой доступности, и МБОУ СОШ № 66 по ул. П.Железняка, 16; Детские сады – МбДОУ № 79 по ул. Аэровокзальная, 6а, Д/с по ул. П.Железняка, 4а (центр реабилитации); городская поликлиника № 2 по ул. Аэровокзальная, 9г и городская поликлиника № 14 по П.Железняка, 30.

• торговая и административная функции обеспечены объектами ближайшего окружения, возможный дефицит - продукты питания в шаговой доступности следует перекрыть собственными объектами в первых этажах,
• Медицинский Университет, Краевая больница и Глазной центр – целевая аудитория,
• расположение жилого комплекса во «второй» линии минимизирует негативное влияние от ул.П.Железняка ,
• пешеходный виадук – позитивный элемент пешеходной связанности территории,
• дефицит организованных парковочных мест в существующей застройке, около 40 м/мест, это создаёт дополнительный спрос на подземные парковки,
• автомобильная инфраструктура на ул. Дудинской: автомойки, АЗС, автосервис.
• Красноярский ипподром имеет перспективу развития как позитивный фактор,

Высотные здания сориентированы узкой стороной к существующей застройке.

Такой прием минимизирует влияние теней на соседние объекты и препятствует возникновению эффекта “стены”, закрывающей виды и подавляющей своими размерами.

Нижние этажи здания формой и материалом подчеркивают силуэт и масштаб существующей застройки, органично вписываясь в сформировавшуюся среду.

Высотная часть, благодаря светлому глянцевому материалу, растворяется в пространстве.

Реализация проекта в 2 очереди дает возможность поэтапного освоения средств и территории.

Демография квартирного фонда может настраиваться в зависимости от меняющихся требований рынка.

Анализируя продажи недвижимости в 1 очереди, можно внести корректировки в планировочные решения 2 очереди без тотальной переработки проекта.

Из квартир, ориентированных на северо-восток, можно наслаждаться видами современной части города.

Из квартир комплекса, ориентированных на юг, открывается великолепный вид на исторический центр Красноярска, реку Енисей и отроги Восточного Саяна.