Многофункциональный комплекс в Новом центре Красноярска

Многофункциональный комплекс в квартале «IЦ-4» Нового центра Красноярска. Анализ градостроительных, правовых и экономических аспектов, оценка потенциала территории, сравнение технико-экономических показателей застройки

Концепт-эскизUrbanБизнес - сервисЖильёНовый центринфраструктуракомплексисследованиепаркингу водывидео2016
Pano8

По заказу группы инвесторов мы провели комплексное градостроительное исследование потенциала территории в квартале «IЦ-4» Нового центра Красноярска. Результатом работы стала концепция многофункционального комплекса.

В ходе работы мы решали две главные задачи, которые условно озаглавили «Город» и «Комплекс». Обе они подчинены одной цели — в полной мере реализуя потенциал территории, обеспечить успешность проекта.

Концепт-эскиз

В процессе исследования был выполнен анализ: топографии, геологии и экологии, инженерных и физических факторов, инженерной инфраструктуры. Проведен архитектурный анализ бассейнов видимости и определены предельные параметры застройки. В составе градостроительного анализа изучены правоустанавливающие и документы градорегулирования.

1/X
566

ГОРОД___Анализ внешних факторов и выработка принципов позиционирование будущего объекта в структуре Красноярска

Регламент.

Безусловное соответствие требованиям документов градорегулирования, соблюдение действующих регламентов и нормативов. Возможное повышение регламента высотности, если для этого будут созданы соответствующие предпосылки.

Контекст.

Бережное отношение к природному и рукотворному ландшафту. Гармоничное взаимодействие с градостроительным контекстом.

Икона.

Формирование пространственной доминанты, учитывающей потенциал участка застройки и значение объекта в дальних и ближних панорамах города, создание выразительного архитектурного образа.

Перекрёсток.

Использование преимущественного расположения территории на пересечении важнейших транспортных артерий города. Выстраивание правильного взаимодействия будущего объекта с перспективным транспортно-пересадочным узлом.

Горожане.

В основе проектирования должен быть горожанин, как пользователь и потенциальный инвестор. Только обеспечив многообразную включенность объекта в городскую жизнь, мы можем рассчитывать на социальный и коммерческий успех проекта.


Pano6
Pano
КОМПЛЕКС___Методы построения объемно-планировочного решения объекта на основе выработанных принципов позиционирования
  • Максимально высокая плотность застройки комплекса, в пределах допустимых регламентом, обусловлена необходимостью интенсивного использования территории Нового центра.
  • Комплексная застройка участка является приоритетной по отношению к вариантам сепаратного, фрагментарного развития, так как исключает возможность конфликтов и негативного взаимовлияния различных проектных решений. Кроме того исключается возможность конфликтов при строительстве.
  • Многофункциональность комплекса обеспечит интенсивность использования территории в течении суток и сделает жизнь разнообразной и интересной.
  • Поддерживая сложившиеся пешеходные связи, комплекс учитывает формирование новых мощных пешеходных потоков, в том числе транзитных и пересадочных. Они обтекают и пронизывают комплекс, давая предпосылки создания торгово-пешеходных улиц.
  • Организация торгово-пешеходных улиц, создание комфортных городских пространств, способствует развитию бизнеса и удовлетворяет потребности населения в услугах и общении. Увеличение периметра витрин на 70% повышает коммерческую привлекательность комплекса для street retail
  • Внедрение в комплекс функций общегородского значения продолжает вектор на формирование района, как Нового центра города, дополнительно усиливает поток горожан, посетителей, клиентов, зевак и т.д.


  • Застройка башнями, а не стенами позволяет сделать комплекс проницаемым, с точки зрения восприятия его в ландшафте и окружающего ландшафта из него.
  • Размещение более высоких башен в северной части участка поможет избежать затенения зданий и дворовых пространств.
  • Дворовые приватные пространства жителей комплекса выносятся на эксплуатируемые кровли общественного стилобата. Это позволяет использовать ценную территорию максимально интенсивно. На кровлях необходимо организовывать места для отдыха, общения и занятия спортом.
  • Геопластика дворовых пространств, создание искусственного рельефа имитирует естественный ландшафт вызывая ощущение связи с природой в высоко урбанизированной застройке.
  • Каркасная конструктивная система обеспечивает гибкость планировочных решений каждого этажа, что в свою очередь, позволяет легко подстраивать демографический состав квартир в зависимости от оперативных требований рынка.
  • Конструктивная система так же легко позволяет настраивать баланс жилых и нежилых этажей в башнях, в зависимости от требований рынка. Позволяет гибко сращивать вертикальными коммуникациями части этажей, что особенно актуально для верхних нежилых помещений.
  • Подземный паркинг не занимает общественных пространств улицы и дворов, и обеспечивает потребность квартир в парковочных местах с превышением количества от 1 до 1,6 раз.
  • Очередность строительства. Автономность каждого «квартала» облегчает возможность поэтапного финансирования и строительства комплекса.
  • В случае фрагментарного (сепаратного) развития территории, башни лучше, чем стены адаптируются к размещению на отдельных земельных участках.
1/X
Render11

Видеопрезентация

Упоминания в СМИ
Gazeta snip
Газета «СНиП. Строительные новости и проблемы», Красноярск
3 марта 2016
Prevyu
Региональный строительный еженедельник «Проекты Красноярья»
№ 5(457) 1 марта 2016
Ur
Федеральное агентство новостей URBAN REPORT
19 февраля 2016
Prevyu dk
Городской деловой журнал «Деловой квартал»
18 февраля 2016
Ngs zhilkom
Региональное издание «НГС Жилком», Красноярск
18 февраля 2016
Dela
Красноярское общественно-деловое издание Dela.ru
18 февраля 2016
Tvk2
Телекомпания «ТВК-6», Новости, Красноярск
17 февраля 2016
Prevyu amadom
Информационный портал о новостройках Amadom.ru
16 февраля 2016
Prevyu
Информационный портал «Город Прима»
16 февраля 2016