Территория, отведенная под строительство жилого комплекса «SkySEVEN» расположена в квартале А-Ц Нового центра г. Красноярска, между МВДЦ «Сибирь» и жилым комплексом в квартале «БЦ-7», который был построен ЗАО «Сибагропромстрой» в 2007-09 г.г. по нашему проекту и получил название «Ковчег-2».

В 2012 году «Проектное бюро Ратушняка» разработало для группы строительных компаний «Арбан» концепцию комплекса, включавшую в себя семь 23-этажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и 3-х уровневыми подземными автостоянками. В рамках реализации 1-ой очереди, по проекту наших коллег, ведется строительство двух 23-этажных жилых домов с подземной автостоянкой.

В феврале 2013 года заказчик принял решение о модернизации первоначальной концепции и поручил эту работу нам. Проектная задача заключалась не только в поиске композиционного решения новых объектов, которые должны органично взаимодействовать со строящимися зданиями 1-ой очереди, но и в детальном анализе влияния всего комплекса на близлежащую застройку, в первую очередь на предмет соответствия санитарным требованиям. В процессе этой работы мы постоянно были в контакте с авторским коллективом «ПБА Ратушняка».

Мы запроектировали комплекс «SkySEVEN» на основе принципа квартальной застройки, характерной как для Исторического, так и для Нового центра Красноярска. Со стороны ул. Авиаторов размещается 4-х секционный кирпичный жилой дом переменной этажности, защищающий жилой двор от негативного влияния мощного автомобильного потока. Со стороны парка «400-летия» застройку квартала формирует пара 23-этажных жилых домов с 2-этажным стилобатом (1-ая очередь) и дом «Лайнер». Со стороны ул. Весны и МВДЦ «Сибирь» квартал замыкают 3-4-этажные здания общественного назначения. Это композиционное решение позволяет не только защитить комплекс от внешних негативных факторов, но и обеспечить достаточную инсоляцию квартир и дворовой территории.

На основе инсоляционного анализа комплекса «Ковчег-2» и жилых домов 1-ой очереди строительства определены высотные характеристики 4-х секционного жилого дома. Его этажность принята переменной, от 17 до 5 этажей с понижением в северном направлении. Кровлю в местах перепада этажей предлагается сделать эксплуатируемой. Главным фомообразующим элементом восточного фасада, протяженностью 168 метров, является ритмический шаг повторяющихся эркеров и лоджий. Это решение также продиктовано инсоляционными требованиями. Крупная пластика и ритмичная светотень придадут зданию яркий, запоминающийся образ. Силуэт здания венчает «гипергола» (гипер-пергола).

Помещения общественного назначения, ориентированные на ул. Авиаторов располагаются в подвальном, 1-ом, и частично 2-ом этажах. Для придания большей привлекательности помещениям подвального этажа, устраивается улочка-приямок шириной не менее 4 метров, накрытая козырьком вдоль всего восточного фасада. Козырек может использоваться как балкон нежилых помещений 2-го этажа, с возможностью организации летних кафе, выставочных инсталляций и т.п.

Точечный жилой дом, расположенный в первой линии парка, имеет собственное имя — «Лайнер». Его планировочные решения подчинены образу и местоположению. Особенностью квартир этого дома является возможность выхода из каждой комнаты на остекленный балкон. Здание имеет пятиугольную конфигурацию в плане. Форма плана продиктована рядом ограничений: Красными линиями, требованиями инсоляции квартир ранее запроектированного дома, максимальной площадью квартир на этаже. На каждом этаже пять квартир из семи имеют прямой вид на парк. Квартиры, выходящие на восточную, южную и юго-западную стороны — вид на р. Енисей.

Между кирпичным жилым домом по на ул. Авиаторов и точечными «парковыми» домами располагаются здания общественного назначения, обслуживающие как жителей квартала, так и посетителей микрорайона: фитнес-центр с 25-метровым бассейном, спа-салон, центра детского творчества, групп кратковременного пребывания детей и т.п.

Двор максимально освобожден от застройки и насыщен объектами благоустройства и озеленен.

Автостоянка, вместимостью 1200 автомобилей, располагается под дворовой частью квартала. Объект запроектирован в 3-х уровнях с въездом и выездом по двум двухпутным рампам, расположенным рассредоточено.

По проектному замыслу образ застройки квартала «SkySEVEN» должен строиться на сочетании форм традиционных массивных кирпичных зданий, ассоциирующихся с землей (земным притяжением) и динамичных, современных, текучих формах, ассоциирующихся с небом (невесомостью), и в целом соответствовать образу Взлётки — места, пропитанного духом авиации.