Уникальность проектируемой площадки, расположенной в историческом центре города, определяется прежде всего коммуникационными факторами. Между улицами Ленина и Маркса улица Сурикова сегодня превратилась в мощную общегородскую автомагистраль. Отведенный под строительство участок находится непосредственно на завершении радиуса поворота практически всего автомобильного потока, идущего с правого берега через коммунальный мост на левый в центральную часть города. Через открывающийся слева по движению расширенный перекресток Маркса-Сурикова возникающий новый объем становится отчетливым визуальным «магнитом», как бы способствующим совершению поворота. Отсюда — проявление нового архитектурного масштаба для красной линии улицы Сурикова. Из-за «спины» склеившихся двухэтажных угловых домов из глубины квартала вытягивается длинное горизонтальное тело Объекта. Квадратный по пропорциям каменный фасад, усиливающий мощь предъявления «внутриквартальной энергии» своей предельно обобщенной минималисткой пластикой, в то же время за счет врезки слегка парящей горизонтальной призмы не выглядит глухим и сверхтяжелым. Несмотря на существенный отступ от линии застройки здание отчетливо присутствует в развертке улицы Маркса. Здесь в соседстве с двенадцатиэтажным зданием Электропроекта новостройка имеет полное право повысить этажность до 5-и. Так как параллельно улице Сурикова люди движутся по дворам от остановки «Речной вокзал» на проспект Мира, вполне уместно фланкировать этот «самотек» выходом ключевой пластической темы с улицы Сурикова на улицу Маркса.

В основе пластической интриги комплекса лежит продольная врезка в крупномасштабный массивный, квадратный в поперечнике, блок инородного по фактуре горизонтального тела (отделка неполированным натуральным гранитом черного, с графитовым оттенком, цвета). Плотный массивный «брусок» является абстрагированным прототипом-символом первоэлемента сложившейся городской ткани. Динамическая «стеклянная вставка» — это главный признак функции. Выступая на 3,3 метра за плоскость основного фасада по улице Сурикова, летящая призма сигнализирует автомобилистам и пешеходам об особенности здания.

Одновременно мощный консольный вынос 4-этажной «витрины» над уровнем земли образует глубокий и просторный гостеприимный навес для входа и укрытия от непогоды. В результате продвижения и развития (посредством «подъема с переворотом») «витринной тяги» по периметру всего здания обеспечивается пространственная и тематическая связь трех смежных улиц. Дополнительную партию играет контрастирующая с природным камнем металлическая поверхность — «развертка», словно железный покров с узором заклепок оборачивающая тело здания, обеспечивая, как это не парадоксально, незримую связь с Покровским собором — ключевым ориентиром всего района. Совершенно исключительный вклад в средовой образ исторического центра города вносят элементы деревянных стен, что напоминает горожанам о преемственности застройки.

Незавершенное строительство

Незавершенное строительством здание расположено в Центральном районе г. Красноярска, по ул. Сурикова 16. и представляет собой 5-и этажное кирпичное здание с подвалом и техническим этажом. Здание построено по проекту «Общественно-коммерческий центр», выполненному ООО «,би-план» в 2005 году, авторским коллективом в составе: Ковалев Е.В, Малашонок А.М, Филоненко Ю.Л. Проект инженерных разделов выполнен специалистами проектного бюро Ратушняка и Интек Подрядные организации: «Стройсервис-инвест», «Краспан», «Окно»

С 2007 года строительство приостановлено. На момент консервации выполнены следующие виды строительных работ: Возведены стены и перекрытия, выполнено утепление стен и наружная отделка фасадов, кровля и наружный водосток. Окна и витражи выполнены частично и установлены в проемы.

Основные характеристики здания:

• Высота помещений подвала — 3.6м,
• Высота помещений первого этажа — 3.6м,
• Высота помещений второго этажа — 3.3м,
• Высота помещений третьего этажа — 3.3м,
• Высота помещений четвертого этажа — 3.6м,
• Высота помещений пятого этажа — 4.5м. (в осях Г-Д),3.6м. (в осях А-Г)
• Высота технического этажа — 3.0м, 3.9м.

Ограждающие конструкции здания — стены из кирпича толщиной 640мм и 510мм с наружным утеплением и применением системы вентилируемого фасада «КРАСПАН» трех типов:

• Тип 1 — Краспангранит КГ209 (натуральный гранит).
• Тип 2 — Краспан «HOWSOLPAN» (композитная алюминиевая панель).
• Тип 3 — ALYBOND (панели из оцинкованной стали с лицевым покрытием под срез дерева)

Перекрытия и покрытия — из сборных железобетонных плит.
Внутренние перегородки — кирпичные толщиной 120мм.
Кровля — плоская, совмещенная. Водосток — наружный, организованный.

Реконструкция под гостиницу

Необходимость реконструкции вызвана изменением функционального назначения здания. Новая функция — гостиница.

Функциональное зонирование здания:
1-й этаж — приемно-вестибюльная группа
2-й этаж — административные помещения гостиницы.
3-5-й этажи — гостиничные номера
Технический этаж и подвал служат для размещения внутренних инженерных сетей, машинного помещения лифта и вентиляционных камер.

Основной вход для посетителей ориентирован на ул. Сурикова, вспомогательный вход — на улицу К. Маркса. 1 и 2 этажи объединены внутренней открытой лестницей. Входные зоны для проживающих, персонала, загрузочной, мусорокамеры, разделены между собой. В здании запроектированы два малых грузовых лифта Q = 100 кг и один пассажирский лифт Q = 1000 кг.

В рамках реконструкции выполнена полная перепланировка помещений, и инженерных систем, с учетом требований, предъявляемых к современным апарт-отелям. Поскольку наружный облик здания остался неизменным, а помещения общественного назначения преобразовались в гостиничные номера, в планировочных решениях присутствуют характерные «следы истории». Сплошное остекление стен номеров, открытые металлические конструкции вертикальных связей, окна «бойницы» отдельных помещений позволили добиться яркого образа дизайн-отеля в историческом центре города.